Prinsjesdag: wat zijn de fiscale gevolgen voor de vastgoedsector?
De jaarlijkse Prinsjesdag heeft altijd aanzienlijke invloed op de Nederlandse economie en de verschillende sectoren binnen het land. In dit artikel bespreken we de recente wijzigingen in de fiscale wetgeving die invloed hebben op vastgoedtransacties, investeringen en bedrijfsvoering. Lees verder voor meer informatie over deze fiscale veranderingen en wat deze voor uw bedrijf betekenen.
Voor het nieuwe box 3 stelsel zal, na een overbruggingsperiode, een nieuwe forfaitaire berekening in de wet worden opgenomen, op basis van uw werkelijke vermogensmix. Een vermogensmix kan bestaan uit spaargelden, schulden en overige bezittingen. Er worden dan verschillende forfaitaire rendementen toegekend.
Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerende zaken met een lening hebben gefinancierd aanzienlijk meer belasting betalen. Teneinde een goede balans te verkrijgen tussen het belegde- en gefinancierde vermogen, kan het interessant zijn om juist nu een gedeelte van uw vastgoedbeleggingen te verkopen. Zo ontstaat er voor u weer een optimale mix.
Aan de vraagzijde merken wij dat er, ondanks de gestegen rente van de afgelopen tijd, zeker vraag naar beleggingsvastgoed is. Er is nog steeds veel kapitaal in de markt en aantrekkelijke beleggingsproposities blijven in trek.
Aanpassingen in de Bedrijfsopvolgingsregeling
De Bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) in de Successiewet biedt belastingvoordelen bij bedrijfsoverdrachten. Ontvangers van bedrijfsactiva betalen hierdoor minder schenk- of erfbelasting of kunnen profiteren van een gunstiger belastingtarief. In de vastgoedsector worden verhuurde panden vanaf januari 2024 automatisch beschouwd als beleggingsvermogen. Daarom is de BOR niet van toepassing op de overdracht van deze panden per januari 2024.Nieuw box 3 stelsel op basis van werkelijk rendement (2027)
Door het huidige kabinet is afgesproken om een nieuw box 3 stelsel te introduceren, waarbij inkomsten én waardeontwikkeling worden belast.Voor het nieuwe box 3 stelsel zal, na een overbruggingsperiode, een nieuwe forfaitaire berekening in de wet worden opgenomen, op basis van uw werkelijke vermogensmix. Een vermogensmix kan bestaan uit spaargelden, schulden en overige bezittingen. Er worden dan verschillende forfaitaire rendementen toegekend.
Door de invoering van de forfaitaire spaarvariant gaan vastgoedbeleggers die onroerende zaken met een lening hebben gefinancierd aanzienlijk meer belasting betalen. Teneinde een goede balans te verkrijgen tussen het belegde- en gefinancierde vermogen, kan het interessant zijn om juist nu een gedeelte van uw vastgoedbeleggingen te verkopen. Zo ontstaat er voor u weer een optimale mix.
Aan de vraagzijde merken wij dat er, ondanks de gestegen rente van de afgelopen tijd, zeker vraag naar beleggingsvastgoed is. Er is nog steeds veel kapitaal in de markt en aantrekkelijke beleggingsproposities blijven in trek.
